也迪律师说法：宅基地不是你想卖就能卖的流量开关

也迪律师说法：宅基地不是你想卖就能卖的

律师说法紫金财经6月30日消息 随着我国经济的发展，城市不断扩张，高楼大厦林立，生活在城市的人们更希望能有一处充满绿意的小院供自己和孩子闲暇之余游玩、休息，于是购买农村房屋和宅基地便成为了他们的首选，那么农村的宅基地能随便卖吗？又有那些风险呢？今天，本律师结合我国法律的相关规定就宅基地买卖的风险为大家做一个解答。首先：宅基地的所有权属于集体，村民仅享有使用权。根据《土地管理法》第八条：城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律弹垫规定属于亳州国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。其次：宅基地的使用权具有很强的身份性，只有本集体经济组织成员才享有本集体土地的使用权，且根据《土地管理法》第六十二条的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，且面积不得超过本省、自治区、直辖市规定的标准。再次：宅基地的使用权是不能对外转让用于非农建设的。根据《土地管理法》第六十三条的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。那么，如果农村集体经济组织成员将宅基地使用权转让，其转让是否有效呢？这需要考虑以下几个条件：1、宅基地上是否有房屋，如果有房屋，那么宅基地可以基于房屋买卖，依据房地一体的原则进行转让，如果没有房屋，金属管材宅基地使用权不得单独转让。2、宅基地使用权的受让人必须是本集体经济组织成员，如果非本集体经济组织成员，那么是不能享有宅基地使用权的。3、宅基地受让人名下无宅基地，符合宅基地申请标准。根据《土地管理法》第六十二条的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地。如果受让人名下已经有一块宅基地，那么是不允许再有额外的宅基地的。4、通过房屋买卖方式取得宅基地使用权的，需经过村集体批准同意。因此，满足上述4个条件的，可以依法取得宅基地的使用权。那么，如果不符合上述条件，会产生什么法律后果呢？首先：双方之间订立的房屋买卖合同或宅基地转让合同可能会因违反法律的强制性规定而无效，造成不必要的财产损失或引发纷争。其次：如果将宅基地使用权出售给非本集体经济组织成员，有可能会面临刑事处罚。根据《刑法》第二百二十八条的规定：以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金。（作者：万银律师毕业于北京大学，法学学士，现任北京也迪律师事务所合伙人律师木模。）

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